小产权房能买卖吗
乡镇政府所发放的所谓小产权房产，实则并没有真正的产权。这类房源没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会出具备案，所谓的产权证也不是合法和有效的产权证。
从价格上看，乡产权房比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%zhi60%；从房屋形态上看，乡产权房与普通住宅没有什么区别；从建设手续看，乡产权房的建设未经市区规划、建委管理部门的审批管理，施工过程更是没有任何监督检验。
根据我国现行法律，小产权房占用的是集体土地，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，不得出让、转让或出租用于非农业建设，没有土地使用权和产权，也就没有国家的土地使用证和预售许可证，因此可以说小产权房没有产权。
因此可以看出，尽管小产权房不是违法建筑，但也不允许买卖。
小产权房存在的风险
1、小产权房质量难以保障。
便宜的小产权房有着不可忽视的风险，除了证件不全外，诸如质量以及售后保修等都难以保证。一般由当地乡镇进行开发，但若没有严格把关，为了赚钱可能会偷工减料，进而可能导致安全问题出现。
2、配套设施不完善
这些房子几乎没有暖气、天然气等配套设施，配套设施的规划也不完善，物业管理也非常糟糕，如果发生纠纷，可能会导致没水没电，也没有人能处理问题。
3、遗赠也很麻烦
新农村建设和旧村改造中常见的小产权房通常没有产权。因此，支付抵押贷款时，要求银行和贷款机构提供房产证和土地使用证，而小产权房只有土地使用证，没有房产证，因此购买后也不能合法转让，今后继承也会有很多麻烦。