农村宅基地和不动产权证有所不同，农村宅基地是指农村宅基地产权的象征，而不动产权证则包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证书，要完成不动产登记就必须出示房产证。
根据《不动产登记暂行条例》，中国将建立不动产统一登记制度，目的是整合部门职责，减少多头管理，便利企业和群众。不动产权证书是权利人享有该不动产物权的有效证明，而“双证合一”就是这一制度的其中体现。集体土地所有权、房屋建筑物、森林林木所有权和海域使用权等都应遵照有关规定进行合法的不动产权利统一登记。
住宅基地使用证有何种作用
1、农村的宅基地使用证是村民合法拥有房屋和用地的凭证，可以在集体内部成员之间转让，但是不能向非集体组织成员转让。在申请建房前，需要持宅基地使用证和准建证向有关部门申请办理房产证。
2、虽然《民法典》已经为宅基地上的建筑物办理房产证提供了规定，但由于它无法与土地分割在一起，并且伴有使用限制，使得它的房产证实际上没有什么实际用处，无法像国有土地上的房产一样抵押、出售等来获取实际收益，所以宅基地的使用权限也更加受到限制。
3、申请办理宅基地使用证，需具备以下条件：申请人的户口在本村，且为农村户口，申请人及家属没有宅基地使用证；携带户口簿原件、身份证原件及复印件到当地派出所出具证明，再去办理宅基地使用证使用权登记表，并经审查证件、情况调查、测量尺寸、填写报表、上报审批、发证等步骤，较后办理完成。