1、共有产权房的缺点：
购买共有产权房并不是所有人都可以的，有一定的限制条件。符合申请共有产权房的条件的人可以在相关网站上进行申请，申请提交后，有关部门需要对其进行严格审查，要求申请的家庭必须符合购买共有产权房的要求。此外，共有产权房的产权是共同的，不完全属于自己，所以在做决定时也需要考虑其他人的意见和观点。
2、优势：共有产权房的优势
相比普通商品房，共有产权房的价格较低，这是共有产权房的较大优势。为了保证低收入家庭的住房需求，共有产权的房屋可供多个购房者以占有比例支付同等份额的购房款，购房者需付较少的价款，就可以拥有相应的产权，从而缓解购房压力。
哪些房不建议买
1、小产权房
可能是：小产权房作为一种价格便宜的房屋，却存在一定的风险。由于没有正规的产权认证，国家不允许小产权房公开流通和抵押，而且拆迁时也无法得到补偿。因此，购房者必须双重考虑收益和风险，从而做出明智的决定。
2、产权不清晰
对于有产权分歧的房屋，如果购买者想保证正确的所有权，就必须要和相关的共有人签订房屋买卖合同，并且需要经过其他共有人的同意。如果只是部分共有人擅自出售共有的房屋，购买者和其签订的买卖合同将不受承认。
3、手续不齐全
很多房屋由于开发商的文件手续不齐全，使其产权证无法及时办理，产权证对于房屋及业主来说zhi关重要，但是也造成房屋的质量无法得到保障，可能会出现防水问题、墙壁裂缝等问题。