1、在建筑规划内的车位是可以办理产权证的，只需要携带相关资料，在不动产登记中 心进行办理，一般2-3个工作日就可以办理完毕产权证。这些车位是开发商在建设批准后，在购买的土地上建设的。
2、人防车位不能办理产权证，因为其归属权属于人防办公室，虽然是开发商投资建设的，但只能将使用权租赁给业主，业主拥有的只有使用权，无法办理产权证。
3、小区的门口或者是过路两侧，都可以看到利用业主公摊面积建设的停车位，没有产权证，供业主临时使用。
如何区分住宅小区车位产权
1、开发商所有
开发商可以在小区房屋销售时，将小区内的停车位未按公建面积公摊，车位产权所有权留在自己手里，并有权将其出售给业主；此时开发商与业主订立的停车位使用权转让合同依法有效，受到法律保护。
2、小区所有业主共同参与
从法律上来说，如果开发商已按公建面积分摊了小区的地下停车场，停车位的产权属于全体小区业主，开发商不得与个别业主签订停车位使用权转让协议。
3、国家所有
根据规定，国防资产属于国家所有，由政府部门免费使用。公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，按照法律规定应为国家所有，不得出售予自然人或法人。即使是由人工工程改建的地下停车场，其面积未分配给所有业主，也不能由开发商出售。