1、使用权并不是所有权，因此无法买卖。但是，如果使用权有较长的时间期限，业主同意出租，此时也可以将使用权转让(转租)给他人。
2、使用权是指在一定期限内享有财产使用的权利，大多数情况下，是通过租赁的方式从权利人处获取的，权利人无权售卖或转让使用权。
1. 买商铺前要注意哪些事项？
1、shou授予月供
如果投资商铺，除了需要考虑shou付款外，还要保留一定的现金用于活动开支，因为商铺的shou付比例通常为50%，而且银行提供的按揭贷款较长期限也不能超过10年。
在商铺投资之前，一定要了解其所处的地段的发展前景，因为地段对决定商铺价值zhi关重要，如果选择正确，可以大大提高商铺的价值，超出人们的预期。
3、构造用处
投资商铺的成功也有赖于商铺的构造和尺寸。因此，要特别留意商铺的层高，如果层高在5米以上，则可以本身加装夹层，一层运营，一层用于住宿或小型办公室。这样能够充分发挥商铺的价值。
4、户型
选择合理的商铺户型结构，不仅有利于商铺的运营，同时也方便物业公司的管理，有效利用面积较高的商铺空间。
5、投资收益
在投资商铺之前，必须弄清楚商铺的权益。主要有两大方面：一是产权，只要有产权证就可以证明；二是其他相关权益，如二手商铺是否有租客，租客与房主之间是否达成了协议，商铺内部究竟采用什么装修方式等等，都与投资者的权益息息相关。