1、含义不同：
产权面积是依据房屋权属登记机关凭借有关房产测绘资质的机构，结合规划管理部门制定的房屋建筑面积，而计算而得出的测绘成果。建筑面积则指房屋外墙(柱)勒脚以上每层外边缘在水平方向上投影出来的面积。
2、面积范围不同：
房地产权证书上面积的说明，是按照建筑面积计算的，其中包括阳台、楼梯间、走道、管道间等公摊面积，往往按一半的面积计算，而建筑面积则包括阳台、抬廊、地下室、室外楼梯以及具备有上盖结构且层高zhi少2.20米以上的永久性建筑。
3、计算方式不同：
房屋产权面积的计算依据是：房屋登记面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，建筑面积则是通过房屋外墙以上各层外围水平投影面积来计算的。
建筑面积包括什么
1、建筑面积。
购房者买房时，建筑面积一般也指房屋的销售面积，指的是建筑物的室外庭院、阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室和室外楼梯等构成的面积，具有上盖、结构牢固，层高 2.2 米及以上的永久性建筑。
2、套内建筑面积。
商品房套内建筑面积是衡量房屋价值的重要指标，是由套内房屋使用面积、墙体面积和阳台面积组成的，越大代表房屋使用率越高，也代表建筑物本身价值更高。
3、公摊面积。
公摊面积是指一栋楼的所有产权人共同分担的公共用房、管理用房以及其他共用建筑空间的建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及把套(单元)与公用建筑物之间的分隔墙以及外墙墙体等组成。