在产权性质上，商住楼具有商业属性。建造这种结构形式的成本与普通住宅的成本相当，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高得多。因此，开发商可以通过建设商住楼获得可观的利润。
商住两用房与住宅之间的区别是什么？
1、商住楼的土地使用性质为综合用地，按照国家土地法规，综合土地的使用权的有效期限为50年，而普通住宅的使用期限则是70年。
2、住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。按揭贷款时，商住楼的利息普通住宅要高出1%左右。交易费用也存在差异，如果住满5年再出售，商业用地按照较高的标准征收税费，而住宅则有许多税费优惠。
3、住宅使用水电暖的价格不同，商住两用型住宅采用商用价格计费，而普通住宅则采用民用价格。
4、购买商住两用型住宅，一般不能申请公积金贷款，而购买普通住宅则可以申请公积金贷款，贷款条件有所不同。
5、普通住宅多采用板楼的形式，空间小、人口密度低、私密性强，通风性能优良；而商用楼多以塔楼为主，空间结构灵活，观景性佳，具有更多的个性。
住宅公寓 vs 商业公寓: 哪有更大的区别？
1、住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓，而商务公寓则是指建于商业用地或综合用地，其产权年限为40zhi50年的商务公寓。
2、住宅公寓的水电标准是民水民电，商务公寓的水电标准是商水商电。
3、在签订买卖房屋合同时，房屋用途栏应当标明“居住公寓”或“商务公寓”，其中商务公寓可以注册公司并用作办公，而住宅公寓则是居住用途。
4、如果产权年限为70年，用途是住宅的公寓，交易税费包括个税、增值税和契税；而商务公寓的交易税费包括增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税。