什么叫大产权和小产权

1、大产权也叫单独产权,受国家批准由个人拥有房屋的所有权利和收益权,持有房产证,可以获得贷款,有房产证的房屋可以办理落户,市场升 值前景较大。

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2、小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,没有房产证,且后期也不可能下证,因此不能用于贷款。其产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡或村颁发的,亦称为乡产权房。它们拥有的只是国家颁发的土地使用证和预售许可证,但其购房合同无需在房管局备案,而所谓的产权证也不是真正有效的产权证。

大产权与小产权之间的区别

大产权和小产权可以通过产权归属、合法性和交易税费等方面来进行区分。

1、按产权归属分

开发商的产权被称为大产权,购房人的产权被称为小产权,这是因为购房人的产权是从开发商的大产权中分割出来的。

2、按合法性分

小产权是发放由乡镇政府的产权证书,但并不是真正的产权,它没有国家政府发放的土地使用证和预售许可证,而国家发放的大产权则需要有这些证件来予以备案。

3、按交易税费分

如果购买房屋时,不用交付土地出让金,那么就是大产权。如果仍然需要补缴土地出让金,则那是小产权。普通商品房就是大产权,经济适用房就是小产权。要区分大小产权,可以从合同中的土地使用权的取得形式来看,如果是通过划拨得来,则为小产权;如果是通过出让或转让得来,就是大产权。

4、合法性不同,拥有的权利亦不同

大产权房拥有完整的占有、使用、收益和处分权,并且拥有《房屋所有权证》和《土地使用权证》,可以合法的进行二手房交易。

小产权房无法获得正式的房屋所有权证书,因此无法获得真正的法律上的产权。因此,购买小产权房的交易合同一般被认定为无效。

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