「买卖合同」-看房网百科

共有产权房可以买卖交易吗

取得共有产权住房不动产权证未满5年的购房人，是不允许转让房屋产权份额的，但如果出于特殊原因，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提出申请，由代持机构回购；而取得不动产权证满5年以后，共有产权住房即可在市场上买卖交易。什么是共有产权房? 所谓共有产权房，是指地方政府出让部分土地收益，并以低价将房屋配售给符合条件的保障对象家庭。双方签订合同，约定产权份额以及保障房未来交易时的条款和收益分配情况。中

2023-03-23 23:46
小产权如何防止一房多卖

要防止一户多卖，可以采取以下两种措施：一是对小产权房的房主要求办理房产证，并通过房屋备案登记；二是落实监督管理，及时发现、查处“一户多卖”行为，严惩违法行为人。 1、在签署买卖协议的同时，要求对方将所有的信息和个人资料全部明确注明在该协议中。 2、协议中明确规定：一户多卖，将以罚款或者其他形式的处罚，来惩罚违反这项规定者。若违反了这一规定，违法侧应承担法律责任，当事人及相关人员将被处以警告、罚款以

2023-03-23 22:26
产权房动迁户口有用吗

动迁房可以在产权变更后正式落户，但是每个地区的落户要求不尽相同，通常需要购买当地的正式的国有产权房才能落户，而拆迁安置房一般不能落户。此外，如果要落户的话，需要房屋面积达到70平米以上才能获得落户资格。在过去的五年后，动迁房将可以正常的出售、购买和过户。注意事项：开展安置房买卖活动 1、shou先要办理房产证，才能对该住房进行过户，办理房产证所需条件是该住房已经入住了5年以上。 2、shou先签

2023-03-23 21:06
怎么申请共有产权房

1、申请共有产权房有一定的要求，如果满足申请条件，就可以登录区住房城乡建设委（房管局）官网提出购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，需要真实申报家庭人口、户籍、住房等情况，同时准备相关的材料证明。 2、在提交申请要求后，申请家庭需要等待审核，审核期一般在申购期结束后20个工作日内，当届市住房和城乡建设委会(房管局)会通过共有产权住房资格审核系统，对申请家庭的购房资格进行审核，同时审查申

2023-03-23 18:46
产权房如何继承

1、通过评估公司对房屋进行市值评估是非常重要的。评估公司将根据房屋所处的路段、朝向、楼层、楼龄等重要因素，通过专业的价格分析和房价评估，确定准确的市场价格估值。 2、申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，并领取继承公证书。办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应提交原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，应当出具放弃财产承诺

2023-03-23 17:26
共有产权的房子能买吗

可以买的共有产权房子，必须得到共有人的同意，否则交易是无效的。共有产权房较大的特点在于价格形成机制，其用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房的规则开发，价格也同商品房一样。这种房屋可以进行上市交易，交易所产生的收益会根据所有权比例分配给保障对象和政府，同等条件下政府有优先回购的权利，然后部分所有权出售给其他保障对象。公共产权房是由地方政府出让部分土地收益，低价出售给符合条件的低收入住

2023-03-23 15:46
产权到期后如何续期

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期满后，将自动续期。但是由于有关自动续期的法律条文缺乏细则，自动续期的方式存在不确定性。土地使用权到期后的处理方式 1、土地使用者应当向土地管理部门提交续期申请书，在不违反社会公共利益的前提下，续期申请应予以批准。获得批准续期后，需重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费，这样，你的房产所有权即可延续，但变成危房强制拆除则不予考虑。 2、如果土地使用者

2023-03-23 13:06
小产权房没有土地使用证吗

在一般情形下，小产权房没有土地使用权证依据《土地管理法》第十二条的规定，有关不动产登记的法律、行政法规规定了土地所有权和使用权的登记程序。任何单位和个人不得侵害依法登记的土地的所有权和使用权，这些权利受法律保护。依照《城市房地产管理法》第三十九条第一款的规定，凡是以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，必须符合以下条件: 根据出让合同的约定，已经支付了全部的土地使用权出让金，并且已经取得

2023-03-23 11:46
商铺产权信息哪里可以查

1、如果打算购买的商铺是由开发商出售的一手商铺，可以直接向开发商询问是否能够取得产证，正规的开发商都会给出明确的回复。 2、如果要求购买二手商铺，则需从房东那里查看产权证，产权证上会有已缴纳契税的印花，以及房屋的测绘图等信息。 3、通过官方网站查询，可以确认到当地出售的所有房屋（包括一手房和二手房）都是合法的，官网上可以挂牌的所有房屋都是经过合法流程处理的。可为：根据中国城镇国有土地使用权出让条

2023-03-23 11:06
宁波共有产权房申请条件

1、申请人及其共同申请的家庭成员在本市拥有城镇非农业户口8年以上(含本数，申请人的未成年子女不受此年限限制)，在本市工作并居住，且家庭年可支配收入和家庭资产均符合市政府公布的标准。 2、申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有发生任何房地产买卖或其他产权转移行为。申请共有产权房的流程图解公共产权房能否进行交易？中华人民共和国政府近日印发《健全住房保障和供应体系专项改革方案》，提出公租房

2023-03-23 09:06
政府什么情况可以强拆小产权房

一般情况下，只有在小产权房存在违反法律的情况下才会被强拆。第一种情况，小产权房非法占用耕地；第二种情况，小产权房破坏国防工程的安全；第三种情况，小产权房损害公共的利益或影响名胜古迹。任何在上述情况下的小产权房都会遭到强拆。小产权房买卖存在哪些问题? 1、无法办理两证中国政府发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，规定城镇居民在无法符合法律规定的情况下购置宅基地、农民住宅或小产权房不能

2023-03-23 07:26
厂房如何降温

1、安装屋顶通风球以实现换气降温屋顶通风球是一种不需要依赖电力的环保型通风设备，它依靠厂房屋顶高空中自然风吹动扇叶形成一定的抽风量，从而排除室内废气和热气，当室内外空气环境发生变化时就会产生气流形成通风，但它有一定的局限性，即不能强制排风。 2、安装环保空调为了更好地降低钢结构厂房内的温度，除了安装通风门窗和负压风机外，还可以安装环保空调，通过正压送冷风的方式，使厂房内空气和冷风进行中和，进而

2023-03-23 05:06
小产权和大产权的房子有什么区别

1、产权归属不同。如果购买的是大产权房子，国家认可且受到法律的保护，但购买的是小产权房，在发生纠纷时无法得到法律的支持，也无法证明这套房子就归你所有。 2、如果将来发生拆迁，国家对大产权房有相应的补偿规定，但小产权房基本不会得到拆迁补偿费用或安置费用。 3、大产权房屋的质量可以得到有效保障，因为它是正规房地产开发商建造的，而小产权房则不同，可能是由小型建筑公司建造的，而其工程质量也无法达到相应的标

2023-03-23 03:46
独立产权房可以是夫妻共有吗

1、独立产权的房产不属于夫妻共有财产 2、房屋所有人在进行物业交易等时，不需要经由任何第三方的同意。产权人可以通过转让、出租、抵押等方式合法处理自己的房产，无需受任何其他人的干预或影响。 3、房产证上的单独所有指的是该房产的产权只属于登记人一方而不包括其配偶。夫妻共有房产：在何种情形下？根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”的规定，根据实际的法律实践和生活实践，夫妻共同拥有的房屋可以分为以下几种情

2023-03-23 02:26
小产权房买卖纠纷由哪个部门调解

一般来说，小产权房买卖纠纷都是由法院来处理的。先进行协商调解，了解实际情况，如果不成功，可以向当地公安部门或媒体求助。根据规定，当事人可以通过和解或者调解来解决合同争议。如果当事人没有愿意和解或调解，或者和解或调解均不能成功的，可以根据仲裁协议向仲裁机构提出仲裁申请。涉外合同的当事人可以向中国仲裁机构或其他仲裁机构提出仲裁申请。如果当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。

2023-03-23 00:46
什么叫大产权房子

大产权房是建在合法建筑用地上，购房者拥有土地使用权证及房产证，可以享有使用、占有、处分及收益的权利。大产权房一般有四十年产权、五十年产权和七十年产权，市场上出售的普通商品房都属于大产权房。大产权房和小产权房之间有何区别？ 1、大产权房是指完全拥有使用权、占有权和处分权等权利的房屋，转让时不需要缴纳土地出让金，而小产权房则只拥有房屋使用权。 2、国家发放产权证的房屋被称为大产权房，而没有收到国家颁

2023-03-22 22:26
小产权房子可以住多少年

小产权房居住的时间不定，可能是10-20年，也可能是永久，因为它们是在非正常出售的宅基地上建造的，房产资料不完整，无法出售，也无法确定其所有权的年限。大产权房与小产权房的区别大产权房有国家颁发的产权证，小产权房则没有；当房屋再次转让时，如不需补缴土地出让金的，就属于大产权，而需要补缴土地出让金的，则是小产权。 1、按产权归属分通常情况下，开发商的产权被称为大产权，购房人的产权被称为小产权，这

2023-03-22 20:46
集体产权房能交易吗

根据国家相关规定，集体产权房没有独立的产权证，因此不能用来办理与房产权相关的事务，如抵押、贷款等。但该房产仍可以在村庄内进行流动，不得向外村居民出售。这类房屋建于集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。一般来说，这种房屋的土地类型属于集体土地，属于小产权房，目前受到法律明文规定，不能办理房产证，也不能上市流通。中华人民共和国土地管理法规定，除法律规定属于国家所有的土地外，

2023-03-22 19:26
小产权房买卖合同无效时能退钱吗

根据规定，小产权房买卖合同无效时，因该合同取得的财产应当返还或折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，双方应当承担相应的责任。购买小产权房屋：需要注意的问题小产权房交易存在哪些风险1、购买小产权房是不合法的，因此无法取得房产证，也就意味着购房者没有房屋产权，也没有法律保护可依靠。2、由于无法合理取得房产证，因此小产权房也就无法合理上市，无法进行再次出售。3、小产权房因

2023-03-22 18:46