1、独立产权的房产不属于夫妻共有财产
2、房屋所有人在进行物业交易等时，不需要经由任何第三方的同意。产权人可以通过转让、出租、抵押等方式合法处理自己的房产，无需受任何其他人的干预或影响。
3、房产证上的单独所有指的是该房产的产权只属于登记人一方而不包括其配偶。
夫妻共有房产：在何种情形下？
根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”的规定，根据实际的法律实践和生活实践，夫妻共同拥有的房屋可以分为以下几种情况：1、夫妻双方在婚姻期间共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；2、夫妻一方在婚前租用，婚后用夫妻共同财产购买的房屋；3、夫妻双方在婚前凭借自己的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等；4、一方在婚前购买或自建，但婚后用夫妻共同财产重建，并且只有部分改建、扩建，改造部分由夫妻共同拥有；5、婚前父母明确赠予夫妻双方的房屋；6、婚后父母出资为双方购置，虽未明确赠与夫或妻一方的房屋；7、夫妻双方结婚期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；8、以职工的劳动关系、职工工龄等为依据，由工作单位分配的职工福利房，夫妻双方共同出资获得。
共有产权房是什么？
共有产权房是一种由个人和地方政府签订合同，双方明确房屋产权份额以及未来房屋挂牌交易收益分配的方式。特别是为中低收入者及其具有住房困难的家庭以个人有限资金加上政府按比例出资购买房屋，双方共同具有房屋产权，由政府和市民平分。具体出资比例则要根据双方协商签订的合同内容确定。