取得共有产权住房不动产权证未满5年的购房人，是不允许转让房屋产权份额的，但如果出于特殊原因，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提出申请，由代持机构回购；而取得不动产权证满5年以后，共有产权住房即可在市场上买卖交易。
什么是共有产权房?
所谓共有产权房，是指地方政府出让部分土地收益，并以低价将房屋配售给符合条件的保障对象家庭。双方签订合同，约定产权份额以及保障房未来交易时的条款和收益分配情况。
中低收入住房困难家庭可以通过购买“共有产权房”来解决住房问题，产权由政府和购房者平均分配，购房者可以向政府赎回产权。
共有产权房和商品房的区别是什么？
1、拿地方式不同：
目前，共有产权住房开发项目的建设用地都采用“限房价、竞地价”的出让方式，出让初期对项目销售均价进行了限制。一般商品房用地也采用“限竞价”出让，但不是所有项目都是。
2、产权差异：
共有产权房的产权是政府和购房人共有的，其中购房人受到权利使用和处分的限制，使用权则归属购房人。基于同地段内拟销售的同品质普通住宅均价，购房人可得到所占产权份额。政府和购房人的共有比例可根据购房者经济情况确定为7:3或者5:5。而作为普通商品房，一旦完成购房流程，购房人便拥有完全的产权。
3、购买条件不同：
购买公有产权住房比购买普通商品住房要严格，除了须满足限购政策外，还要满足其他一些特定的条件才能较终完成申请。
4、贷款不同：
在商业性住房贷款中，shou付款较低需要30％。而对于普通住房，shou套普通住宅需要较低35％shou付，非普通住宅需要40％；对于二套普通住房，shou付较低需要60％，非普通住宅需要80％。
5、转让区别：
普通的商品住房在转让时没有任何限制，可以随时交易。相反，共有产权房要满五年后才能转让，且须由代持机构购买购房人的份额，或由购房人将份额以市场价格转让给符合共有产权房申请条件的家庭。