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根据规定，小产权房买卖合同无效时，因该合同取得的财产应当返还或折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，双方应当承担相应的责任。

购买小产权房屋：需要注意的问题

小产权房交易存在哪些风险

1、购买小产权房是不合法的，因此无法取得房产证，也就意味着购房者没有房屋产权，也没有法律保护可依靠。

2、由于无法合理取得房产证，因此小产权房也就无法合理上市，无法进行再次出售。

3、小产权房因不需要经过相关部门审核，可能由于开发商为谋取利润而采取偷工减料的行为，房屋质量不能得到保证。如果因此产生了质量问题，将很难追究责任。

4、这些建筑是违章建筑，如果被拆迁的话，购房者不会有任何补偿，原业主将会全部获得这些补偿。