在一般情形下，小产权房没有土地使用权证
依据《土地管理法》第十二条的规定，有关不动产登记的法律、行政法规规定了土地所有权和使用权的登记程序。
任何单位和个人不得侵害依法登记的土地的所有权和使用权，这些权利受法律保护。
依照《城市房地产管理法》第三十九条第 一款的规定，凡是以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，必须符合以下条件:
根据出让合同的约定，已经支付了全部的土地使用权出让金，并且已经取得了土地使用权证书。
?按照出让合同约定，进行房屋建设工程的投资开发，达到投资总额的百分之二十五以上，形成成片开发的土地，为工业用地或其他建设用地提供条件。
购买小产权房存在哪些风险？
(一)没有房产证
(二)拆迁难补偿
除了不能办理房产证，那些“便宜房”实际上是违反建筑规定的违章建筑，一旦被拆除，业主将不会得到任何拆迁安置补偿。
(三)质量难保证
(四)配套不完善
(五)遗赠也麻烦
由于缺乏产权，在遗产遗留的情况下也会遇到不少麻烦。为了有效利用当地新农村建设及旧村改造的资源，“小产权房”作为一种较常见的运营模式，由此出现在市场上。但是，由于缺少正式程序，这种房子的价格通常会非常低，有些开发商会“打一枪换一个地方”，一旦清盘，他们就无法兑现自己的承诺，而这会带来后续许多麻烦。