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二手房交易查档都查什么？
二手房交易查档需要查产权人信息，有无抵押贷款，有无产权纠纷。查产权人信息是要确定好卖房子的人是不是房主，是不是单独所有。
查抵押贷款要看房子有没有负债，如果有需要怎么解决。查产权信息是要看房子产权是否清晰无问题，可以正常买卖交易。
卖二手房后买家贷款迟迟没下来什么原因？
卖二手房后买家贷款迟迟没下来，是因为国家调控房地产市场，房地产贷款额度实行统管，所以贷款银行的贷款额度受限，虽然按程序办理好了不动产抵押贷款，还是贷款放不下来，这现象很正常，不用担心，既然已经办理好了贷款合同，就一定能放下款来。
买二手房如贷款。那房东怎样收到他的房款呢？他也分批拿的吗？
1.先和业主签买卖合同交定金
2.做资质审核
3.资质审核通过之后做网签
4.网签之后面签
5.同时约评估公司给房子评估，
6.约银行做面签 ，
7.做完面签看银行要求，是先存首付再批贷还是先批贷再存首付
8.等首付款和贷款都进入资金监管账户之后，买卖双方去房管局缴税个税契税交完之后就可以做产权转移登记了，也就是过户，
9.过完户三到七个工作日就可以拿到房产证了，全款的自己拿，贷款的银行拿走！等业主zui后收到全部房款以后，就可以根据你们合同约定的时间去收房了。
上述这些，资质审核 ，网签，面签，资金监管这四步，可以约在同一天做，然后就可以干别的事了，静等银行放款就行了， 等放款以后做缴税过户，可以说理论上如果快的话买房只要各种资料没问题，只需要去房管局两次，出面两次就可以，时间zui快从签完三方到过户不到半个月就能做完的