工业用房与商用楼一样，期限较长。从50万平方英尺的大型仓库到3000英尺的多用储物间，都可以属于此类。工业用房在很多情况下成为创业者的第 一选择，因为它们的工作活动或存货储存的需要就需要这样的场所来实行。
中国各城市纷纷设立各种工业园区，这是因为这种形式能够使工业企业用户和社会都受益，这也是大型工业用房中极为普遍的一种发展形式。
除了工业园区，城市中也有很多不规则分布的工业用房，可供各类工业生产之用。在工业主导的时代，许多制造车间也建在城市的中 心地带。
的内容，中小企业孵化器是一种结合商业园区和工业园区的建筑，占地面积在500-2500平方米之间，以满足新公司的各项需求，其中包括零售、制造和仓储服务。这种新型孵化器可以建立在城市的不同地方，为新创业者提供完整的一站式服务。
将工业用房转变为商业用房的流程：一步一步来
理论上，工业用地可以转变为商业用地，但这实际上需要遵守相关城市总体规划，并经过规划部门审批后方可生效。房子自身没有使用性质，只有土地才有使用性质。
1、原土地使用者向国土资源部门申请交回土地，并通过双方共同认可的评估机构确定补偿价格，为原土地使用者提供补偿。
2、根据规划部门出具的原地块调整后新用途及规划条件，综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场参考价格和近期相邻宗地交易价格，经规划、国土、财政、监察部门集体审议确定土地出让起始价，由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3、新的土地使用者需要与土地交易机构签订成交确认书，然后与国土资源部门签署土地出让合同，按照合同约定支付土地出让价款。
4、土地使用者在缴纳完全部土地出让价款后，将办理土地使用权证。