；房屋备案价可以作为出售价的参考和基准，通常情况下备案价应当与销售价相等，但因存在一些影响因素，使得出售价往往超出备案价。据规定，开发商所许诺的价格在实际交易过程中不得超出，涨价必须进行二次备案，以说明上涨原因。商品房的预售价格变动幅度按规定不得超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由当地房地产主管部门结合当地实际环境进行确定。
房屋备案价格与出售价格的差异
一般来说，商品房的销售价格要比备案价格高，这是因为开发商在开盘之前就已经在建设委员会备案了该商品房的价格，而开盘后的价格就是销售价格。
商品房预售前，开发企业必须提交包括预售价格、变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容的商品住房预售方案。预售价格变动幅度一般不得超过前次备案价格的5%，具体变动由当地房地产主管部门结合当地实际确定。
房管局和政府要求将商品房的销售价格备案，是为了防止开发商无端调价，避免价格过度上涨或过度下跌，造成房地产市场不良影响的一种监管制度。