房屋漏水需要根据原因区分，根据规定，维修基金只能在保修期满后用于大修、更新或改造物业公共部位、共用设施和设备，按照投票权的确定标准分摊费用比例。如果漏水是由于楼上业主的水用错误而导致的，就不能使用维修基金，需要由楼上业主承担漏水维修费用。
维修基金使用条件
使用房屋维修基金的必要条件
1、专项维修基金已全额拨交，维修项目符合维修基金的使用范围。
2、公共设施设备的保修期到期
3、如涉及物业管理区域或全体业主，已得到业主大会书面批准同意。
业主大会管理住宅专项维修资金后，需要使用上述资金的，应按照以下程序办理。
物业服务企业提出的使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、如遇紧急情况且可能涉及房屋安全的情况，以及临时使用住宅专项维修资金的处置办法等。
二维码使用方案在业主大会上通过
物业服务企业组织实施使用方案的措施
物业服务企业出具相关材料向业主委员会提出用于支付住宅专项维修资金的申请，对于使用公共住房住宅专项维修资金的部分，需要向负责管理公共住房住宅专项维修资金的部门申请支付。
业主委员会应当依据使用方案审核并同意，并向有关直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门进行备案；同时使用公有住房住宅专项维修资金的，也应当经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；一旦直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现业主委员会违反有关法律、法规、规章和使用方案的，就应当及时责令改正。
业主委员会和负责管理住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转该住宅专项维修资金的通知。
专户管理银行将住宅专项维修所需资金划拨zhi维修单位。