1、开发商未取得商品房预售许可证，却仍在预售房屋。
2、开发商未按时交付房屋
3、开发商大幅度更改设计规划、结构、户型、空间大小和房屋朝向。
4、无法办理贷款。
5、在合同约定期限内未能取得产权证
6、房屋面积误差超过3%，纠正措施亟待出台。
7、房屋交付使用前，房屋主体结构质量不符合标准，或者是使用后经核实主体质量不合格，均不能接受。
8、房屋质量不合格导致严重影响使用者。
9、开发商将房屋抵押
10、购房者的住房贷款被银行拒绝，双方又无法就付款方式达成一致，购房者有权要求退房。
开发商违反法律规定的项目开发，没有履行法定完整的手续，缺少法律文件，违反了法律禁止性规定，损害了社会公共利益。
退房能退契税吗
1、办理退房：完税后两种方式
1、已签订房地产买卖合同未办理房地产权属登记
按照国家税务总局的规定，当双方已签署房屋买卖合同，但因各种原因未能完成交易时，如果购房者已照税务部门规定缴纳契税，则在办理期房退房手续后应当给予退还已征税。
根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》的规定，当购房人通过按揭或抵押贷款方式购买房屋时，一旦购房人取得了抵押凭证，房屋产权的转移就完成了，购房人必须依法缴纳契税，即使退房也不再给予退税。
2、已签署合同并办理房地产权属登记
原则上，已缴纳的契税不会退还，但如果经过法定程序（例如法院判决）证明房产交易合同和房屋土地权属的转移无效，则可以对已缴纳的契税给予退返税款。