1、购买房屋的合同必须由开发商签署。即使开发商把房子抵押给了建筑商或材料商，房屋的财产权仍然归属于开发商，只要开发商没有离开，债权人就不能直接处置这些房子。
2、购房费用必须直接支付给开发商，因为债权人没有权力处置费用，只能将资金直接支付给开发商，由开发商负责偿还债务。
3、所有的款项交易必须提供发票，这不仅是办理产权手续时缴纳税款的依据，也可以作为交易双方之间权利与义务的确认凭证，如果买方成交后开发商不履行办理相关产权证和解押等手续，发票可以作为手段捍卫购买者的合法权益。
购买工抵房：面临哪些风险？
1、容易发生纠纷
在二手房交易过程中，应详细说明抵账方面的约定内容，以避免由于债权方或开发商任一方变动而引发的纷争及纠纷。
2、房屋被抵押查封
在购买工抵房之前，购房者需要仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门进行核实，以避免存在抵押或查封等情况，从而办理房产证。
3、新房变二手房
如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么购买工抵房的购房者必须与债权方签订购房合同并备案，这样二手房交易才能正式成立。