根据《民法典》的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，即使没有人住这栋房子也是如此。一旦房子交付给开发商，业主就必须缴纳物业费，即使没有接受或者不需要接受物业服务也不能拒绝支付物业费。
不用交物业费的情况
如果业主拥有有力的证据证明物业未提供服务或服务严重不达标，业主有权拒绝支付物业费。这需要准确按照《物业服务合同》明确的物业应尽责任，并且业主需要提供详尽的证据。
如果尚未交房，业主不需要缴纳期间产生的物业费，但一旦交房后，就必须支付包括逾期时期在内的物业费。
部分城市规定，水消耗、电消耗、能耗等公共区域消耗费用属于物业费范畴，不得额外收取，业主可以不用支付超出《物业服务收费管理办法》规定范围以外的费用。
不交物业费的误区
1、不居住即可拒绝交纳物业费
根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费通常包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，因此，即使您没有入住，仍然不能拒绝支付小区的物业费（除非物业明确表示不交钥匙可以不交物业费）。
2、未签订物业合同可拒缴物业费
根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。因此，只要业主委员会同意物业管理公司协议中规定的内容，并且业主实际上已经接受了物业公司提供的物业服务，就应按照实际发生的服务支付物业费用。
3、原业主欠费可拒缴物业费
根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人之间约定由物业使用人交纳物业服务费用时，业主负有连带责任。如果房屋产权发生变更，原业主欠下的物业费义务应及时补交，以免影响新业主的正常居住。