1、刚拿到房子未经装修便入住的，在半年内可以缴纳50%的物业费；一年后，无论居住与否，均要支付全额的物业费。
2、对于不需要装修就可以入住的空置房，可以缴纳70%的物业费。
3、房子装修完毕未入住，应按规定支付100%的物业费，如未能按时支付，将承担违约责任。
4、由于开发商未能按时交付房屋或已交付但尚未售出，物业费由开发商承担。
空置房的管理
1、对每一间空置的房屋都要进行巡查，一旦发现异常情况，应及时记录下来并向有关部门报告，对房屋的整体情况也要进行登记，以便确保能够建立有效的管理记录。
2、定期开窗通风，保持室内空气流动，注意及时关闭窗户，定期检查室内设施，确保完好。
3、要做好空置房的清洁工作，定期对室内进行清扫，客户看完房子后及时清理，保持房间干净整洁。
如何确定一套空置房的特征
空置房是房地产市场上的专有名词，严格来说是指房子完工一年内未实现销售的房子，通俗地来说指得是市场上卖不出去的房子。识别空置房的方法是产权人自行申请房屋状况，然后由税务部门进行审核，比如抽查水电、煤气、网络、暖气、电视使用情况、实地调查等，以协同综合的方式判断其实际空置状态。依据国家建设部、国家发改委、国家统计局关于商品房空置情况分类的说明，自2003年起，划分标准以空置时间为依据。空置时间在1年以内则称待销商品房，空置时间介于1~3年之间则称滞销商品房，超过3年便为积压商品房。后者更通俗地被称作尾房，主要指商品房的尾盘，或是被长期静止、无法变现的空置房产，以及一些藏在某人手中的多套商品房和债权房。