有效的房屋买卖合同应具有书写证明能力、意思表示自愿真实；内容必须合法符合法律规定，禁止恶意串通损害国家集体或第三人的利益，也禁止以合法的形式掩盖非法目的。
买房屋前注意事项：熟悉流程、购房须知
1、来描述： 在交定金之前，必须进行查档，以确定你相中的房屋是否处于抵押或者查封的状态。如果房屋的产权存在问题，交易将被宣布无效。
2、使用现金或通过担保公司贷款赎楼都是不可取的方式，如果发生意外情况，如交易中止或房屋被查封等，买家将面临风险。
3、房地产的风险责任由转让人在产权转移前承担，由受让人在产权转移后承担。也就是说，产权转移后出现的房屋损害等风险，是由买方承担的，所以买房者应该在过户前仔细核对房屋是否存在质量问题。
房屋买卖税费有哪些
1、购买shou套房或二套房时，需要根据房屋面积不同，缴纳不同数额的契税。
2、购房者在领取钥匙及办理入住手续时，开发商会代为收取房屋维修基金，这笔资金要由开发商或物业公司先交存到当地房管局指定银行的账户中。
3、办理按揭贷款时，签订合同除了银行按揭费用外，还有商业贷款收费，不同银行的收费有微小差别。
4、通常印花税与shou付款一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证手续。
5、从购房人收房合格之日起，管理费开始按月收取，如发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。
6、出售非家庭一套住房，将需缴纳个人房产转让所得税，以家庭为单位征收个人所得税。