法拍房是法院直接拍卖吗

法拍房可以由法院直接拍卖,也可以通过拍卖机构委托处理债务人的财产。当债务人(业主)无力履行借款合同或无法偿还债务时,债权人可以按照司法程序向法院提交申请,进行强制执行,将债务人拥有的房屋拍卖,以拍卖收益偿还债务。而被拍卖的房子就是所谓的法拍房。

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法拍房购买可能存在的风险

1、根据国家法律规定,房产买卖不允许影响已存在的租赁合同的履行。一些有专业知识的拍卖人可能会和其他人串通,在法拍前虚假签订长期房屋租约。因此,导致购买后,房屋承租人无法搬离,买方无法入住,房屋也无法重新正常交易,从而带来房屋租赁风险。

2、另一种债权风险是,房产拍卖前已经抵押给其他债权人。如果情况属实,债权人有权依法获得保护,原房主没有其他可执行财产时,买方仍可能因房屋存在纠纷而受到影响。债权人在找不到原债务人的情况下,可能会出现上门骚扰等影响买方生活的行为。

3、交易成本过高风险。法拍房的税费一般来说是买方和被执行人各自承担,但是实践中,法院通常会在拍卖公告中指出所有的税费都由买方承担。此外,买方不仅需要承担契税、个税等一般买卖二手房时都会有的税费,还要负责清偿原产权人或使用人拖欠的物业费、水电费、燃气费等欠费,而且如果这些欠费是恶意拖欠多年,加上违约金,也将带来不小的费用。

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