70万元房子如果通过中介砍价，一般可以砍价3%-5%，但不可以少10万元，因为超出5%的优惠范围，卖家不会同意的。如果是急售的房子，只要买家愿意快速成交并一次性付款，业主通常会给出一定的价格优惠。
房砍价有哪些技巧
1、开盘前提前认购
在楼盘开盘的时候，很多开发商都会为前期登记购房的客户提供一定的折扣优惠，由于对市场反应的“心里没底”，开发商可能还没有较终确定售价，但购房者在开盘的时候可以利用这个机会获得折扣。
2、比较多方面，多看多听多比较。
在购房的过程中，要多听多看，认真了解房子的情况以及其周边环境，不要急躁决断，要多听取售楼人员的建议并多看看不同楼盘的房屋状况，了解到价格上的差异，以便在砍价的过程中，多提供一些合理的理由，让售楼人员认识到价格低一些也很有利可图。如果有说含糊不清的地方，一定要认真问清楚，不要轻易就被骗。
3、抓住打折优惠
对于购买新房的购房者来说，在砍价的时候要多了解周边房源的销售情况。如果发现销售情况不是很好，开发商通常会推出一些优惠活动，其中有些开发商提供的优惠是值得把握的，因此此时此刻正是购房者较佳的购房机会。
4、组团买房
建议购房者可事先向置业顾问了解目标楼盘是否会组织团购，或者关注房地产网站是否有看房团信息，一般参加由房地产网站组织的看房团，都有额外的优惠。团购市场相当火爆，甚zhi买房也可以团购。有些开发商在出售房屋的时候，会为购房者组织集体看房，并争取到较好的购房折扣。