1、购房者在确定了买房意向之后，双方应进行平等谈判，并共同将正式的合同条款输入合同备案软件，完成网上签约，并上报到房地产市场信息网。
2、购房合同上报成功后，开发商和购房者需要签订正式的（电子）合同，并打印相应份数的合同。根据付款方式的不同，一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份。双方需签字并履行手续。
3、企业需在网上签约3个工作日内，将全部购房资料和全套已签字（盖章）的纸质正式合同带到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
网签和备案区别
1、网签是房地产管理部门为规范房地产企业运营而建立的一个网络化管理系统，旨在实现销售房屋的合法合规，防止开发企业捂盘和一房多卖等违规现象。备案则是在网签的基础上，针对新房或二手房的合法性资质验证的过程，以确保购买者可以进行合法的交易活动。
2、根据中国建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定，从事商品房预售的开发企业应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，并获得《商品房预售许可证》。
3、商品房预售的规定，开发企业应和购房者签订商品房预售合同，预售方在签约之日起30日内，要将商品房预售合同提交zhi县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
4、两者的共同作用是防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有法律效力的，只能实现管理效果。办理好网签后如要实现法律效力，还必须到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。