一般情况下，楼盘并不需要等到封顶完成之后才可以进行销售，可以直接开展期房销售。然而，有的楼盘根据当地的规定，因地价达到上限而被强制要求采取现房销售，只有等到楼盘封顶完工后才可以进行开盘。因此，这个项目的房子必须在封顶之后才能出售。
期房与现房：区别对比
1、房屋属性
如果开发商已获得了大产权，房屋就属于现房；如果尚未获得大产权，那么房屋就是期房。
2、购房合同
在购买房屋时，开发商和购房者要签订相应的合同，现房购买要签订《商品房现房买卖合同》，期房购买要签订《商品房预售合同》。
3、入住时间
通常，期房通常需要等待一到两年才能入住，而现房则可以立即入住。
4、配套设施
对于比较新的期房来说，配套设施相对于现房比较不成熟，当购房者想要了解期房的配套设施时，只能从销售人员口中得知，而不能亲自去查看，等到房子建好之后，才能确定那些配套设施是否真的存在。
5、房屋价格
房价是购房者特别关注的重要因素。一般来说，现房的价格要比期房高一些，但期房的价格受到市场和地段的影响更大，但期房能够给予更大的优惠。
6、风险指数
购买期房就意味着存在比购买现房更大的风险，因为期房一般都还没有完成修建，买家只能根据设计图和销售商提供的描述来推断未来的房子，不像现房在购买之前能够亲眼查看，加以摸索。