小区住房外墙通常不属于个人所有，而是由全部业主共同拥有。房屋买卖合同中就明确了外墙使用归属权，如果物业合同中又有关于外墙归属的规定，那么必须按照合同规定来执行。
因为城市墙体面积不能完全归公用，政府规定了面积分摊原则，以维护建筑外观的一致性，因此业主不能随意使用大楼外墙自己所拥有的部分。
住房外墙漏水：谁来进行维修？
可以:从漏水的原因来看，谁来负责维修？
如果房屋使用未满5年，并且受到自然因素或者材质因素的影响，而出现外墙漏水或者楼顶裂缝等情况，就不需要物业或业主维修，因为这完全是开发商应负责的责任。不过，如果是由于人为因素造成的损坏，则不在此范围，开发商不承担责任。
如果房屋使用超过质保期，外墙漏水是因物业管理不善导致的，由于物业未尽义务管理，责任就由物业承担，相关的维修费用也将从维修基金中支付。
如果漏水是由装修时人为因素引起的，那么就需要破坏者负责维修责任了。
房屋外墙漏水的原因探究
1、当房屋的外墙在长期照射太阳光之下，由于热胀冷缩，墙壁表面出现膨胀，从而导致开裂，从而给外墙质量带来损害。
2、施工完成后，为了缩短施工时间，施工人员在墙面没有完全干燥前就开始了粉刷，如果墙面受到高温影响，就可能出现裂缝。