地下停车位实行有偿、有限期使用，住宅用地的使用期限一般不超过70年，商业、旅游、娱乐用地不超过40年。地下空间使用权取得后，建设的地下车位可以办理不动产权证，并且要注明地下，如果是人防工程需要加注明“人防工程”。任何单位和个人不得擅自改变人防工程的使用用途。
小区停车场的使用一直是一个困惑人心的问题，地上停车位到底是共享还是私有，地下停车位也同样存在着这个模糊的认知。很多人不清楚自己的车位是否是自己的私有物，而这种模糊的认知通常都会引发一些不必要的纠纷。
小区停车场的所有权归谁？
小区车位主要分为有产权车位、人防车位和无产权车位三种。
产权归谁所有，一概由其本人决定。
根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程一般由投资者使用和管理，收益归投资者所有。” 投资者的投资自动转移给了全体业主，因此对人防工程改建的车库以及产生的收益属于全体业主共有。
第三种较复杂，但根据计划和开发商的建设成本来看，立法大趋势已越来越明确，认定这些公共设施应该属于小区业主共有，业主(业委会)赢得案件的比例也越来越高。
当涉及到开发商和物业收费的合法性时，如果是人防工程，其合法性来自于人防办的授权。人防办認為开发商是投資者，他授權在非戰時時間，开發商可以擁有經營權，並按授權要求向人防办支付一定的(使用權)費用。
车位产权怎么查询
如果需要查询车位的产权，可以携带本人身份证件到车管局进行备案。如果车位是通过合同形式从房产公司购买的，有车位产权证，可以到车管局备案，只要开发商已经给车位备案了，就可以查得到。
购买车位时一定要留心，因为车位可以分为能够办理产权证的和不能办理产权证的两种类型，前者通常要签订《车位买卖合同》，而后者则要签订《车位租赁协议》，所以在购买车位之前要彻底弄清楚其类型，以便正确选择合同。