商住楼的产权期限为50年，其中住宅用地70年，工业用地50年，教育、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。
商业公寓与纯住宅的区别：一比较
纯住宅拥有70年的产权，到期后可以通过缴纳一定费用自动续期。商住房（公寓）有50年的产权，尚不清楚到期后如何续期，因为目前这种形式的房屋还没有到期的经验。
商业公寓不可以办理落户，纯住宅可以落户。
以前的商业用地现在被商品房紧缺所替代，很多开发商都将其开发成公寓，它们拥有商业用水、商业用电，但是不具备燃气的供应功能，尽管有的开发商会利用关系，将其商业用电改为民用电，以使其能获得燃气供应。
商住房（公寓）住户密度高，有的甚zhi有7-20多户，也被称作立体大杂院，居住的舒适度远远不如纯住宅。电梯使用频率过高，乘坐电梯时间延长，还有一些住户把垃圾堆放在楼道里，使得这些楼道空气中不断满溢着一股臭味。人多，背景杂乱，很难保证周围环境的安全。
纯住宅一般一层2-4户居，住户居住环境安静，居住舒适度也大大提升，除了还迁房、限价房和经济适用房之外。
商住房(公寓)的户型几乎没有不具备东南西北四向通透的，俗称“墩子楼”，每个方向都有不同的户型。
纯住宅多为板楼，大多南北通透，双阳户型居多，因此纯住宅比商住房（公寓）价格要高，LOFT除外。
商住房（公寓）超小户型比较多，以40-80平方米为主，总房款要比较便宜，对于财力有限的家庭来说值得考虑。
纯住宅的户型一般不会太小，价格也较贵，因此，总房款也会比较高，一般zhi少会在70-90之间。
商住房（公寓）几乎没有绿化和儿童活动区，往往只有几层楼中间设置了一个共享露台，但恐怕后期会成为存放垃圾和停放自行车的地方。