根据《房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，预售商品房买房者应在房屋使用权交付之日起90日内办理不动产权证，现房买房者也必须在销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。因此，即使合同中没有规定获得不动产权证的时间，用按揭贷款购买房屋的业主也应在交钥匙后90天内拿到不动产权证。
根据《高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，如果因为出售方的原因，买方在规定的期限之内未能取得房屋权属证书，除双方有其他特殊约定外，出售方应承担违约责任。
不动产权证办理流程
1、初始登记
购房者在交房之后可以开始办理不动产权证，由房管部门办理初始登记，时间跨度一般在20到60天之间。购房者可以在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者也可以在房屋所在地的房地产交易信息网上自行查询。
2、房屋产权登记申请提交
在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请表格让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有已经盖好章的表格，可以直接去处领取并填写，可以节省许多时间。购房者可以先向开发商询问，产权登记应该在哪个部门办理，然后直接去该部门咨询，可以避免不必要的奔波。
3、领取证件材料
备办产权证书前，购房者应该与相关部门进行咨询，确定需要准备哪些必要的文件材料。文件主要有：购房合同、房地产结算单、房地产证复印件等，一定要将需要开发商盖章的地方也严格按照要求准备齐全。
4、缴纳费用
完成不动产权证书的办理需要准备完税证明、缴纳相关费用以及提交申请材料，然后即可将申请提交给房地产管理部门。
5、领取不动产权证
完成登记后，就是等待领取不动产权证书了，按照通知书上的时间准备领取。在此期间，需要缴纳印花税、产权登记费和工本费。在缴纳费用时，购房者要仔细核实不动产权证上的信息。