不建议大家买卖小产权房，因为对于没有产权证书的房产，公证处不予办理公证手续，且过户和法律风险较大。
所谓的"小产权房"，它指的是在集体土地上建起的房子，按照现行政策政府并不支持，乡级政府和村级政府才能发放其相应的产权证。发放的产权证并不真实正式，没有国家土地使用证和预售许可证，购房合同也不会被国土资源房管局备案，所有的产权证也不被视为真实有效的产权证。
解决小产权房买卖纠纷的对策
1、这种纠纷主要发生在房地产三级市场交易中，即由个人或者企业出售自己用作居住或经营使用的房屋以实现变现的市场。通常房地产中介机构参与其中，衍生出居间法律关系。目前房地产交易市场正呈现卖方市场的趋势，律师建议应当重视保护守约人的正当权益。
2、在“一房多卖”的情况下，双方如果签订了合同，没有违反法律的禁止性规定，应当认定该合同有效，并根据合同约定确定违约责任的承担。
3、要依法追究违约人恶意违约的责任，提高其违约成本。因当事人恶意违反合同，拒不履行合同义务，可以判处其赔偿损失，包括守约方的直接损失和预期收益，为守约方提供充分有力的法律救济。