拥有40年产权的商业别墅不适合一般居民，除非有专门的需求，否则不建议购买。可以考虑一些办公单位，因为商业别墅的产品品质较高。但一般居民购买的话，需要承担较多的费用，以及日后的水电开支也会比较大。
【比较】商务别墅与普通别墅的异同
1、商业别墅的产权属于商业，它实际上就相当于独栋的商业楼，商业别墅的产权年限一般是40zhi50年，具体取决于该地块的特性。而普通别墅的产权是住宅，其产权年限是70年。
2、目前大多数城市的商业类房产没有限购、限贷的限制，但住宅别墅和其他的住宅房产却需要符合购房资格的要求。
3、比纯住宅别墅更优惠：商务别墅的单价低
4、商业别墅的物业费是普通别墅的3倍，商业用电的费用大概是自住用电的三倍左右，商业用水费是自住用水费的1倍多。
5、从税费上看，商用别墅和自住别墅的较大的不同在于土地增值税的征收情况。如果物业升 值幅度较大，税费就更加庞大，特别是当增值幅度超过100％时，几乎要缴纳一半的利润来作为税费。而如果自住的别墅持续5年，就不用缴纳个人所得税。除此之外，其他的费用可以忽略不计。所以从增值和缴税的角度来看，商用别墅投资的收益显然远低于自住别墅。
6、商业房产的shou付比例一般是5%，年限为10年，利率可能会上浮10%，相比普通别墅的shou付3%、年限30年可获得利率折扣，商业房产的资金压力更大。