如果是婚前单一方买房且贷款的，离婚时该套房子一般是双方各占一半，既有房产本身也要分割，还要把剩余的贷款也各自分担。如果情况比较复杂，需要通过变现或金钱交割的方式协商确定谁来承担贷款的部分。
婚前房产离婚分割的情形有哪些？
1、在结婚前，一方以个人财产购买的房屋，一次性付清全款，并将房屋权属证书登记在一方的名下，婚后取得的产权证也归个人所有。
2、婚前，一方以个人财产购买房屋，支付shou付，之后按揭贷款，房屋的产权证登记在该人名下，这种情况下的房屋为其个人的婚前财产。婚后，夫妻双方以夫妻名义共同清偿贷款，清偿行为不改变房屋作为个人财产的性质。对已经归还的贷款，另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。
3、产权证登记在一方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍属于产权登记人的个人财产，但另一方shou期以及已归还的贷款中属于出资和清偿的部分，需要返还给另一方。
4、如果存在当事人出资比例悬殊，婚后未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情况，有证据表明，一方婚前购买的房产是由双方协商同意，作为夫妻共同财产的前提下进行购买的，虽然当时登记在一方名下，但该房产仍应被认定为夫妻共同财产。在分割时，可参考婚前当事人出资比例对房产进行分割，而应按揭贷款的债务应认定为夫妻共同债务。