房产五证齐全都有什么证

房产五证齐全包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会发放,《建设工程施工证》由市建委出具,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

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房产五证取得条件

《国有土地使用证》是证明使用者向国家交纳土地使用权出让金,在一定年限内获得国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》是在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划要求的法定凭证。

《建设工程规划许可证》是一种凭证,用于证明建设项目符合当地的城市规划要求。

建设工程施工许可证是符合各种施工条件、获得开工许可的建筑施工单位的批准文件,也是建设单位进行工程施工的法律依据,也是房屋权属登记的主要参考依据之一。

《商品房销售(预售)许可证》是由市、县人民政府房地产行政管理部门出具的允许房地产开发企业销售商品房的审批文件,主管机关是国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、登记审核并核发证书。当房地产商出售商品房书时,如果房屋已经建成,也要携带房屋所有权证书。购房者想要检查房屋的质量的时候,还可以核实房地产商的《工程验收证》。

五证不全的后果

1、:如果开发商销售的房屋缺少商品房预售资格证,那么该开发商与购房者签订的预售合同就是无效的。由于商品房的交易需要在房地产交易中 心网上备案,五证不齐全的房子即使购房者付款签订合同,也是无法完成房产交易的,如果采用非法手段,可能会出现“一房多卖”的情况,导致购房纠纷的发生。

2、正规的开发商不会在没有获得五证的情况下预售房屋,而那些违规操作的开发商在没有获得五证的情况下预售房屋,缺乏五证意味着他们很可能没有建造商品房的资质,也没有出售商品房的资格,因此这样的房子的质量缺乏保障。

3、如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,因此也就无法办理房产证。由于房屋属于不动产,实行实名登记制度,当没有房产证的房屋在法律上不具有产权的时候,购房人也就不能及时进行产权登记和过户,如果开发商出现问题,将会对购房者造成不利的影响。

4、许多购房者在买房时都会申请贷款,但是如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,将会导致银行无法给购房者办理贷款,从而给购房者带来直接损失。

 

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