《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限到期后可以自动续期。续期的期限、缴纳续期费用的标准及其减免情况，由其他法律、行政法规规定。
根据目前的形势来看，许多房产不能持续使用到70年。目前，20年后这些房产将显得非常老旧，这时就需要采取rmofet改造或拆迁的措施。随着棚改政策的停止，需要拆迁的房屋已基本上不多了，但是旧改需求仍在继续。另外，如果房产还涉及城市规划改造，那么房屋的有效使用年限将会更少。
尽管国家规定了70年的产权限制，但房主也不能锁定居住在自己的房子里达到70年时间。土地归属权和房产归属权可以通过相关手续来续期，但大部分人依然可能因为各种原因而不得不放弃自己所积攒的房产。
另外一点值得注意的是，70年产权期指的是开发商开发这个土地的时间，而不是购买房屋后开始计时。因此，如果购买了一个10年前的楼盘，房屋产权仅剩60年。
选房要看哪些方面
1、由于法律规定，只有取得五证两书的楼盘才可以销售，因此购房者在选择楼盘时，一定要仔细查看楼盘是否满足销售资质，否则一旦购买，将面临极大的风险。
2、根据不同的土地性质，住宅产权年限可以分为40年和70年两种。普通住宅的产权年限为70年，商住两用房的产权年限则为40年。所以建议选择产权年限为70年的房子，以免到期时缴出让金。
3、的推文在选择楼盘时，要认真考虑开发商的实力！购买政府认可、口碑好、企业实力强的楼盘，可以避免交房逾期和楼盘烂尾的风险，让购房者们放心购买！
4、销售人员的讲解让我们对这个小区有了更深入的了解，他们详细描述了小区的位置、规划、周边交通等情况，售楼处陈列的沙盘栩栩如生，也让我们体会到小区的细节。虽然销售人员的描述仅供参考，但通过这些介绍，我们可以更好地了解小区的情况。