是否可以退还已缴纳月供的房子？
1、如果这个房子是期房，现在还没有拿到手，后期拿到手之后发现房子质量严重不达标，质检部门检测不能居住，我们有权要求开发商退还购房款项。
2、如果房子没有任何问题，现在不能退房，因为我们当初跟开发商签订了合同，而且退房会影响开发商的利益。
3、如果商品房的地基和主体结构质量经检测不合格，买受人有权退房。因此，出卖人应当退还全部已付款，并付给买受人应当的利息，对于给买受人造成的损失需由出卖人承担赔偿责任，而相关的检测费用也由出卖人承担。
4、如果开发商不能在约定的期限内提供产权证，买房人可以要求退房。
买房退房时应注意事项有哪些？
1、当购房者违约时，开发商可以根据实际情况选择行使合同解除权，要求购房者退房并追究违约金，也可以要求购房者继续履行合同。
2、不能获得贷款或贷款不足并不能视为“不可抗力”。按照法律规定，不可抗力指的是不可预料和克服的客观情况，如自然灾害和战争等。贷款问题涉及到复杂的主观因素，例如申请者未能提供银行所要的收入证明，因此也会导致贷款无法实现。此外，现行的预售合同通常都有规定，要求若贷款不足，则在一定的时期内应以现金的形式补足，这也说明了贷款问题不能成为不可抗力的原因。
3、预售合同签订后，双方需要在房地产交易中 心办理预告登记，这样购房者才能拥有“准物权”，这一套房子也不属于开发商。为了退房，双方要前往房地产交易中 心办理撤销登记，而不是简单地就可以退房。