如果已经做预售登记的话，应当与开发商协商一致。如果能达成一致，应当签订书面退房协议。如果无法达成一致，购房者可以申请人民法院或者仲裁机构撤销购房合同的效力。较后，如果退房成功，双方还要到国土登记署办理相关手续。
退房流程：知道如何快速顺利办理
1、买房人可以通过挂号信、传真或者电话等的形式向开发商发出退房的通知。如果是因开发商责任导致的退房，由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、shou付款的存款利息以及购房的税费等。如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，应按照合同里约定的标准进行处理，如果合同里约定的赔偿标准不足以弥补损失，买房人可以另行要求赔偿。但如果是因为购房者贷款申请未被批准、双方对付款方式无法达成一致等原因导致了退房，那么开发商不需承担任何赔偿责任。
2、买房人有要求退房的表示后，开发商应在15日内退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理与贷款银行的合同解除或终止的手续，此前，开发商要代替买房人付每月的本金和利息给贷款银行。
3、开发商在买房人发出退房通知后应向其全部退还购房款，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若无法办理完成此项工作，自买房人发出退房通知第16日起zhi买房人取得全部房款之日，开发商每天都应当支付相应的违约金给买房人。