房屋证件齐全是指，房子具备完整的房屋所有权证、房屋契证、国有土地使用证等一本不动产权证，只有在证件齐全的情况下，业主才有权对房子进行处置，比如出售。
个人房子出售的条件
1、根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条的规定，房屋所有权证是一份权利人拥有房屋产权，享有占有、使用和处分权的法律凭据。《房屋权证》象征着国家对房屋权利的认可，也是房屋所有者权利的佐证。因此，购买二手房时，买家应当先要确认卖方是否已取得《房屋权证》。
2、房屋买卖的合同双方当事人必须具有完全民事行为能力，因为房屋买卖这类法律行为负担重，未满十八岁或者具备民事行为能力的人不允许参与，房屋买卖合同如果有限制身份的当事人，将被视为无效，除非事先经当事人的法定代表人同意或事后经当事人的法定代表人追认。
3、共有人未经其他共有人同意处分共有财产，其行为无效。为了保护购房行为，在其他共有人一起购买房屋时，需要查看其他共有人是否同意出售。例如，当配偶一方出售房屋时，也需要考察另一方是否同意出售。
4、在办理房屋抵押时，必须征得抵押权利人的同意，否则不得转让房屋。因此，根据规定，房屋抵押必须办理登记，并在权属证书上记载抵押情况。购房者可以查看房屋产权证原件，看是否有抵押情况。
5、只有在自愿平等的基础上进行买卖房屋，才能真正实现双方的利益。因此，任何欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理或利用法律形式掩盖非法目的签订的合同，都不利于双方表达真实意愿，原则上应视为无效。因此，买卖双方要在平等自愿的基础上表达真实意愿，签订有效的合同。
个人房屋出售手续
1、获得上市资格
在你出售房产之前，你需要获得上市资格。如果是普通商品房，一旦被司法机关抵押或查封，就不能买卖。若是经济适用房，必须满足“房产证满五年”的条件才能交易。
2、检查市场动态。
要了解这一阶段房地产市场的情况，就要考察这一阶段的平均房价到底是多少，与往年相比，有没有上升或者下降，还要了解房子的销售情况如何，另外，还需要了解这个行业的相关政策，看看有没有较新的新政出台。
3、给房子定价
现在是定价的时候了，需要注意的是价格不能太高也不能太低，要根据市场实际情况考虑，价格不能偏高，也要留有多还价的空间。
4、发布销售信息。
完成交易后，交易价格可以发布到网上、报纸以及打印成传单，粘贴在街区的公共空间。为了避免误解，资料一定要完整，并明确标出个人财产交易。
5、陪买家看房。
如下：如果有人对你的房子感兴趣，你可以带他们去看看，让他们看到房子的优点，了解房子的特点，让他们喜欢上你的房子，从而较终买下你的房子。
6.签订销售合同。
如果买方表示愿意购买你的房子，那么你可以就房屋交易的细节展开讨论，比如房款的支付、房屋的过户、房屋的交接等。经过商议后，双方就可以签订房屋买卖合同了。
7、办理转学手续。
签订合同后，您需要携带房产证、身份证等有关文件，到当地房管局与买方办理过户手续，并缴纳相应的税款。
8、房屋移交
较后，您应该解决供水、供电和物业费的缴纳，并转移电话、宽带、供暖等设备。在交房手续完成后，将钥匙交给买家，交易就完成了。