出售房屋可以通过三种方式实现，较常见的是转按揭。转按揭指的是房主将房屋出售或转让给第三者，并申请相关贷款变更。但是，由于很少有银行接受这笔业务，多数银行并未开放此业务，建议户主直接向贷款银行咨询详细情况。
按揭房卖出时要注意什么
1、出售房屋时，不建议全权委托中介，因为这样可能会出现不必要的纠纷，特别是房屋处于按揭中时，如果卖方不能自己偿还按揭贷款，只能委托中介和担保公司协助解决时，存在中介未经卖方同意而随意处置房屋的可能性，从而导致买卖双方的关系紧张甚zhi纠纷。
2、出售正在出租的房屋时，卖方要特别注意：一定要向租房者告知房屋出售的消息，因为租房者有权利优先购买自己租住的房子。如果租房者不想行使权力购买房子，那么双方需要签署一份声明书来确认租房者放弃了此项权利。只有这样，房屋交易才能正常进行，否则，租房者如果在交易时要求行使购买权时，双方都必须撤销交易合同。因此，在出售正在出租的房屋时，卖方一定要认真遵守这一规定，以免在后期给自己带来掉乱的麻烦。