如下：如果要购买第二套房，就必须先将套房卖出才能获得套资格。二套房和套房的界定是由产权部门根据房产注册登记（包括网签未办证的）认定的，如果以前名下（包括夫妇和儿女）已经有房产注册，购买新房就算作第二套房。
套房vs二套房：比较和区别
1、如果采用公积金贷款，二套房的贷款利率相比套房的公积金贷款利率要高出10%。
对于其他商业贷款的二套房贷款利率，这取决于各家商业银行的规定，通常会比套贷款利率要高，例如大多数银行套房贷款利率是打九五折，而二套房贷款利率往往比基准利率高出10%。可以说，这一分差带来了巨大的费用。
2、据我国新政，套房借款人可贷款的额度高达购房款的7成，付为3成，而公积金贷款的付则降2成，但是二套房借款人较高可贷款6成，付要开到4成，因此二套房的贷款额度要比套房的贷款额度低的多，具体的贷款额度还取决于借款人的资质。
3、当然，二套房贷款的难度要比套房贷款的难度大很多，尤其是在资金紧张的情况下，二套房贷款往往更难申请到。