如果开发商的五证不齐，买方可以要求退房，并要求开发商退还购买房屋的款项及利息，并对隐瞒无证不全事实承担相应的赔偿责任。
买房退房的条件
1、目前买房人可能会遇到的一个情况就是延迟交付房屋。如果开发商超过三个月还不能按照合同中约定的交房日期交付房屋，购房人就有权要求开发商退还订金及双倍返还订金或支付房款利息。
2、如果开发商的证件不齐全，就属于违法行为，买房人和开发商之间签订的合同也将无效。因此，购房者应该退空房屋，开发商则需要归还购房者交纳的费用。
3、购房人与开发商签订的合同中一般都会约定：在开发商变更房屋设计之前，必须经过购房人同意。如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等相关设计，开发商就构成了违约，此时购房人有权根据合同约定要求开发商退房。
4、由于开发商原因，买房者在约定期限内无法拿到产权证，因此可以要求退房。另外，近年来由于部分房地产业务不合规，一些开发商拖欠政府土地出让金等原因，使得购买楼盘的购房者入住多年后仍无法拿到房屋产权证，也可以要求退房。
5、购房人如果发现开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后又把房子抵押给他人，可以要求退房。