选房子十大注意事项是什么

1、了解自己为什么要购房是非常重要的。各个地区的住宅都有不同的属性,例如刚需、教育、交通便捷等。因此,购房者需要根据自身要求,明确购房需求的优先级,以便更快更好地找到合适的住宅。

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2、在购房前,一定要对开发商在当地的口碑有一个清晰的了解,因为每个开发商在不同城市的发展是不尽相同的。有些开发商甚会出现拖沓和烂尾的情况,因此,要谨慎调查该开发商在本地的口碑。

3、在购房前,一定要先查看当地的房价,看看自己和家庭是否能够支付,以及每月还款有没有能力支付起来。

4、在购房之前,要充分了解当地的限购政策,每个城市都有不同程度的限购政策,不是每个人都可以买得起房子的。了解自己是否符合这些限购条件再去买房是非常重要的。

5、要知道,埋藏在物业服务背后的费用和服务品质是成正比的。出售的物业服务可能不是一个品牌的,所以不要误以为物业费用过高,因为你是在作出一次品质保证。选择劣质的物业,有可能会在入住后不修甚连个电梯都换无果。

6、车位的情况关系到住户后期的停车方便程度。如果车位比例较高,那么你可以直接租赁车位,而不必去购买;但如果车位比例太低,则可能需要考虑购买一个,以便保证停车方便。

7、小区采用人车分流,地面活动时可以更加安全,小朋友们就可以放心地玩耍,也不用担心来往的车辆。

8、现在市场上的高层小区,大多数都会进行装修,以便于交付。装修的内容包括门窗、墙体,地面、吊顶、水电管路、电器、灯具等。在楼宇交付的时候,应该检查室内装修的质量,以确保质量的统一;检查室内是否达到标准化的要求;确保装修物料按照客户的要求来执行;及时更换一些故障的物料,以确保居住舒适度。因此,在装修时应当提前了解装修标准及其要求,以确保装修有效满足客户的需求。

9、对于周边规划,要谨慎加以考虑。有些开发商为了售卖房屋,会夸大一些优点,但实际上可能无法真正实施,所以我们应当全面了解城市的发展规划,以便在规划方面作出明智的选择。

10、通过大品牌的中介买房比较方便,有保障,不要去找那些小中介机构。

 

买房的手续

1、查验产权是关键看房

在购买房屋时,一定要仔细审查土地和房屋产权的关系,确保没有残留问题,防止发生一房多卖的现象。审核时要确认产权证上业主姓名与售房者是否相符,并弄清是否有共有人;还要考虑房屋性质,如是否是集资房或经济适用住房,集资房需获得单位盖章,经济适用住房需要正常住满5年方可上市交易。

在购买期房之前,先要检查开发商是否已获得商品房预售的资格,也就是看看其“五证”是否齐全。“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证以及商品房销售(预售)许可证。

2、签合同

在签署房产中介合同前,要审查双方资格,以确认买卖双方合法身份,并审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法人。在签订《买卖契约》时,买方应亲自交给卖主款项,并要求卖主出具收据。如果将款项交给其他人,一定要审查该人的委托授权书,以确认其是否是卖主的合法代理人。

3、办手续

买房的实质性阶段包括:房屋面积的测绘、房屋价值的评估、贷款申请、房屋买卖、并取得房屋交易回执。

购房后应尽快办理过户手续,勿简便程序,特别是不要私下交易,一定要合法、彻底地办理好相关产权过户手续,须经产权部门完成手续后方可生效。

4、交房

双方按照合同约定办理完所有手续后,买方在未取得房产证前,买卖双方应按合同条款交接房屋,检查房内不得拆除的装修和附属设施,经检查合格后买方再付清全部房款。

在《买卖契约》中应明确标明税费由哪一方缴纳,未明确的应按照规定彼此负担;此外,根据房地产交易中 心的规定领取房产证时,本人必须亲自到场,如因故不能到场取证,可以提前办理委托领证公证手续。

 

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