购房者办理商业贷款时，需凭有效证件前往银行进行面签，这也被称为银行面签，是商业贷款流程中重要的一环。面签必须由本人去办理，不可以委托他人转让。
在房屋交易的过程中，双方签署买房协议后，购房者可向银行申请贷款，然后与银行签订初步合同，并等待发票、合同等资料备齐后，银行便会核实资料真实性，然后要求购房者前往面签。该面签的主要目的是防止借款者无借款能力或恶意骗贷。面签时，借款者需携带的资料包括房产证原件、买卖合同、工资流水单、收入证明、身份证、户口本等。此外，面签时柜台会核实借款者的三条信息，工作单位、电话和住址，因此借款者必须提交准确的信息，避免面签失败。
买房面签前应注意事项
1、评估婚姻关系对还款能力的影响
银行面签的目的在于考察贷款人的还款能力。因此，对于家庭购房者来说，要判断婚姻状况，提供婚姻证明和户口簿是衡量其还款能力的重要依据。
2、提供收入流水證明以證明还款能力。
无论有无婚姻经历，为了保证贷款人能够按时还款、及时还款，银行对贷款人的收入有一定的要求：月收入必须达到月供的两倍以上。此外，银行会根据贷款人拥有的一定的经济基础和稳定的收入流水来判断其贷款还款能力。贷款人的收入越高、收入质量越稳定，购房者申请审核就越容易获得通过，贷款额度也会越高。
3、提供征信报告
无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果结婚，夫妻双方都需要提交征信，而这对于当代人来说是不可或缺的。因此，不管是否购房，均应对征信管理更加重视，谨记：切勿贸然查询征信！