根据房屋是否满2年、卖方是否唯 一住房、买方是否shou次购房、评估价、面积等情况，归迁房的上市出售应缴纳的税费有所不同。
1、买方应支付1.36元/平方米的测绘费
2、买方评估费0.5%（评估额允许浮动）
3、非shou次购买房屋的买方，契税评估额应支付2%；对于90平米（含90平米）以下的房屋，买方应支付1%的契税评估金额；90平米以上的房屋，买方应支付1.5%的契税评估金额。
4、卖方承担的所得税按全额的1%计算，若是满5年的唯 一住房，可依法减免。
5、买卖双方支付交易费6元/平方米
6、买方支付工本费80元及工本印花税5元
7、卖方增值5%，普通住房满2年可减免
回迁房如何交易
如果想要买卖回迁房，那么shou先需要为回迁房办理房产证，这样才能正式进行回迁房交易。
1、买方在购买回迁房时，应该了解相关房屋的整体情况及权属状况，并要求卖方提供合法的证件，包括回迁房权证书、身份证件等相关材料。
2、回迁房买卖双方应携带房屋所有权证书原件或者按揭合同原件到当地国土部门查验房产档案。
3、回迁房买卖双方经过协商，就回迁房所在位置、房屋产权状况以及成交价格、交付时间、交付物品等达成一致意见后，双方签署zhi少一式三份的房屋买卖合同。
4、双方共同向房地产交易管理部门提出申请过户回迁房，管理部门需要查验相关证件，审查产权，如果符合条件就可以办理过户手续，但如果出现无产权或部分产权没有得到其他产权共有人书面同意的情况，将会拒绝申请过户。
5、只有在房地产交易管理部门审核批准之后，回迁房交易双方才能办理立契手续。
6、回迁房的税费费用构成相对复杂，取决于回迁房交易的性质。
7、交易双方在房地产交易管理部门办理完回迁房的产权变更登记后，买方凭获取的回迁房权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清房款后，领取回迁房权证，卖方交回回迁房，并结清物业费。