我国实行房地一体政策，所以一般情况下，将卖和买房屋时都需要办理一房两证：《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。但在某些特殊情况下，只需要办理《房屋所有权证》，而不需要办理《国有土地使用证》。这种情况下，同样需要将房屋及其所占有土地一并转移，但国有土地使用权仍归受让方所有。
房屋产权证与土地证的区别？
1、从法令的角度来看，房屋产权证和土地证是不可分割的，没有土地证，房主就无法行使对该土地的运用权，无法在受到侵占时保护自身的合法权益。
2、国有土地运用权证，又称国有土地使用证，是指经由土地使用者的申请，由城市各级人民政府发布的国家土地使用权的法律文书。证件内容上特别标明土地使用者的名称、土地所在地、使用目的，以及土地使用权面积、使用期限和限制性规定。国有土地使用证号码可以查询国家土地行政主管部门。
3、一般在开发商获得了建设用地规划答应证后，就可以申请国有土地运用证，因为项目已经得到政府的认可，可以使用该土地。
4、中国实行土地公有制，易发现大多数人未能重视土地使用权的问题，误以为土地是房屋的固有属性，购买房屋即拥有土地使用权。但其实，房屋所有权和土地使用权并无必然之间联系。
70年产权房子到期：该怎么办？
法律规定，普通民用住房的建筑权使用期限为70年，到期后可以自动续期。住宅建设用地使用权到期后可以自动续期，续期费用的缴纳或减免，应当按照法律、行政法规的有关规定办理。