已备案的房子指的是已经经过当地房屋管理局的备案登记，所有的交易流程都能在网上查询，并有监管，以防止发生一房多卖的情况。房屋备案也是一种对房屋资质的审核，如果自身不具备正常销售条件，尤其是对于期房，如果五证不齐全，是无法办理备案的。
买房时应注意的注意事项
1、注意楼房的价值
在购买房屋时，shou先应该关注它的地理位置，是否周围有学校、医院和商场，以及房子的交通是否便利，这都可以影响房子价值的高低，如果售价很高，那么在将来出租或出售时也会带来很多好处。
2、注意评估开发商的资质
在购买房屋时，我们需要注意开发商的资质和背景，因为这会对房屋的质量、交房情况以及交房后的物业管理水准产生重大影响。我们应该特别关注开发商持有的《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销(预)售许可证》五个相关证件是否齐全。若是漏掉任何一个证件，就可能对购买过程产生前 所未有的风险。
3、检查购房合同：谨慎防范风险！
我们在购房合同内容上一定不能留空白，这样才能防止开发商做出额外的承诺。对于开发商向购房者提出的任何细节，如赠送阳台等，必须在合同中约定明确。对于购买期房的客户，尤其要注意交房条件和时限。只有这样，在开发商出现延期交房和其他不符合合同约定内容的情况时，购房者才能在维权时有证据支撑。
4、评估贷款买房能力：如何合理分析?
80后和90后在买房群体中占据主要地位，由于他们的收入一般不高，往往需要靠父母的援助和贷款来购房，因此，在购房时，要慎重考虑，不能太过任性。要把日常开支、手续费、物管费、装修费以及月供等费用综合起来考虑，较好家庭收入的支出占比不超过一半。否则，购房后，出门旅游就成了梦想，到商场里看的心仪的衣服只能看而不能买。