购买集资房时应注意哪些问题
1、在决定购买集资房之前，购房者应当注意查看是否存在集资房屋的完整产权证明。
2、在购买前，要注意当地的政策是否允许集资房进行买卖，以及其他相关注意事项。
集资房可以买卖吗
募集資房不能隨便買賣
在购买集资房之前，shou先要确保卖方有正确的产权(房产证、土地使用证)、没有任何特别限制条款，并且获得房产管理部门的外售许可才能进行买卖。
如果集资房产的所有权已完全过户到职工手中，那么可以进行买卖，卖方需要支付1%的土地出让金（因为原来是国有划拨地，现在要转变成出让地）。这样买方买到它就是一套商品房了。如果这个房产权还未完全过户到职工手中，那么职工需要与其所在单位协商，使职工可以完全拥有这个房产权，否则不能过户。
哪些集资房可以转让
此房产权完全由单位员工专资建立。
对于产权完全由单位员工个人拥有的情况，尽管单位有可能规定员工不得转让，但这种规定对第三人没有约束力，《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定：已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，因此不违反相关法律的规定，转让仍然有效。如果一方违反协议，不履行转让协议，另一方可以按照约定要求其承担相应的责任。
集资房产权：单位部分和个人部分
在这种情况下，由于集资房是单位和个人共有，根据法律规定，未经其他共有人同意，一方不得擅自处分共有产权。不动产是登记的，在登记中有记载共有人的情况，因此，第三方购买集资房时，是可以知道共有人属于单位的，因此，不适用善意取得的方式，更不能擅自转让。所以，第三方与单位员工签订的集资房转让协议是无效的或部分无效的，除非出卖人将相关款项补齐后，才能获得完全的产权进行转让。