未取得五证的房子是不允许出售的，如果开发商在未取得五证的情况下出售房屋，这将属于违法行为。根据规定，未取得预售许可证前签订的合同是无效的。如果购房者未知此情况下就与开发商签订了预售合同并付过钱，可以向开发商提出要求全额退款，并对购房者造成的损失依法索取赔偿。
五证不全的房子存在哪些风险？
1、土地使用权的非法性
根据国家规定，对农民集体所有的土地，不得开发商品房，若未办理相应土地征用手续，在此性质土地上建房，其卖房活动就是不合法的。是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。
2、土地使用权的非法行为
有些楼盘没有办理国有土地使用权出让手续，尽管各种规划施工许可证书都有，但它们仍无法正常销售。索性，它们建设是合法的，却没有获得国有土地使用权出让凭证，因此无法正式出售房屋。开发商要想销售房屋，必须先办理国有土地使用权的出让手续，索取国有土地使用证，然后办理商品房预售许可证，才能正常销售。
3、工程建设手续违规问题
如果在建筑项目上发生规划、施工手续问题，导致无法获得规划证和施工证件，那么建筑物也将成为违法建筑物。这种情况下，不论是建筑还是出售，都是违反法律的行为。
4、项目施工未按时完成预售
这种情况出现在期房销售的楼盘中，由于楼盘尚未达到准许销售的工程进度，开发商会先收取部分的认购金，等到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同，在这种情况下，建造房屋是合法的，但是销售却是不合法的。
5、不能办理房屋所有权证书