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根据规定，预售房可以进行拍卖，但要求出具可证明有所有权或处置权的文件，然后才能委托拍卖公司对其进行公开拍卖。

《物权法》规定：若要设立、变更、转让或消灭不动产物权，必须办理登记手续，才可以生效。当当事人签订买卖不动产物权协议时，为了保障以后变更物权的实施，应可以向登记机构申请进行预告登记。

您的房产拿出来进行公开拍卖或变卖时，由于存在瑕疵，应该在委托拍卖时将瑕疵告知拍卖人，拍卖人再如实告知竞买人。然而，存在瑕疵可能会影响处置房产的价格。

房屋拍卖的注意事项

在楼盘开发过程中，由于需要准备各级政府主管部门的审批文件，法院在处理的相关案件中，难以及时准确地提供有关房屋房产证办理的信息，因此，就会出现拍卖房屋所有权证书办理的问题。要想查明该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前已合法登记，并已办理完善房产手续，则可按照法院提供的协助执行通知书办理房屋所有权证。

通常情况下，由于开发商资金链断裂延迟交房，这类房屋会通过施工中的省料省工，会使用劣质建筑材料，从而导致质量问题。可是，这些房子尚未经过常年实际使用，因此一些隐蔽缺陷很难被发现，也很难对此进行诉讼。