1、着市区土地的稀缺和匮乏导致了土地价格的飞涨，近期不少“城市远郊地区发展热潮”就产生在城郊，由此引发了房价的激增，使得房屋在郊区的价格也跟着大幅上涨。
2、开发商利用城市规划把百姓忽悠，加剧了百姓购房的恐慌情绪，而近期通州房价的上涨，正是一个典型的例子。
3、不排除有许多居民因为买不起城区房子而转移到郊区购买房子的情况，从而导致郊区房价一时飞涨。
新房与二手房价格的逆转
简单地说，同一地段二手房的每平方米成交价比新房更高。
为什么价格会出现倒挂？
1、楼市调控不断加紧，许多人由于无法购买自己想要的新房，只能通过买二手房来解决家庭住房需求，所以二手房价格开始不断飙升，甚zhi超过新房价格，成为新房与二手房价格“倒挂”的重要原因之一。
2、新房的交房时间长，让购房者和投资者的等待成本增加，他们转而购买二手房，往往等上两年多才能拿到钥匙。
3、从定价机制来看，新房楼盘均价由开发商提供，希望尽快售 罄，因此会提供相应优惠政策。而二手房定价的主体为业主，由于其具有交房便利、已装修、社区配套成熟等优势，故有些业主心理优势较强，而报价十分高昂。
4、从政府政策来看，新房受管制，很难买到，而二手房政策放宽，资金涌入，把价格拉升起来。今年发布的"刚需”政策，新房更难抢到，只能排队去摇号，但好的二手房是可以买到的，没有任何限制。
5、由于受地块及周边配套的限制，二手房在学区附近更具有优势。